요즘사람

안녕하세요. 오늘은 경매에 대해 알아보겠습니다. 낙찰 후 준비해야 할 돈 1. 입찰보증금 경매에 먼저 입찰하려면 입찰보증금이 있어야 합니다. 입찰할 물건 최저가의 10~20%로 경매물건내역서에 표시되어 있습니다. 2. 법무비용 경매로 낙찰된 집을 담보로 잔금을 대출받는 것을 '경락잔금대출'이라고 합니다. 은행의 대출상황은 정부의 정책에 많은 영향을 받습니다. 정부의 정책에 따라 은행의 대출이 수월해질 수도 있고 조건이 까다롭기도 합니다. 경락잔금대출을 받으려면 법무사를 통해야 합니다. 은행에서 법무사를 통하지 않으면 대출을 해주지 않습니다. 대출을 받지 않고 전액현금으로 집산 다면, 셀프등기가 가능하고 가격도 저렴합니다. 하지만 대출을 받아야 한다면, 법무사를 통해 비용을 지불하고 소유권이전등기 업무를 ..

안녕하세요. 오늘은 경매에 대해 알아보겠습니다! 경매 입찰 순서 1. 매각장소에 도착해야 합니다. 경매는 법원에서 진행합니다. 경매법정에서는 입찰을 원하는 입찰자가 입찰표를 작성할 수 있는 곳이 있습니다. 2. 입찰 개시 입찰절차는 집행관이 진행합니다. 집행관은 입찰을 시작하기에 앞서 입찰 희망자가 매각물건명세서, 현황보고서 및 평가서의 사본을 볼 수 있도록 합니다. 특별한 매각조건이 있으면 이를 알려주기도 합니다. 집행관이 입찰표를 제출할 것을 알리고 입찰 마감시간과 개찰시간을 고지하면 입찰이 시작됩니다. 3. 입찰표 작성 기일입찰표를 작성해야 합니다. 경매법정 앞 단상에 가면 기일입찰표와 보증금을 넣을 매수신청보증금봉투, 그리고 입찰 봉투를 받을 수 있습니다. 입찰기재대는 칸막이가 있습니다. 도장을 ..

안녕하세요. 오늘은 경매 후 집 꾸미는 페인트와 인테리어 방법에 대해 알아보겠습니다. 페인트 방법 도배와 바닥 시공을 하면 페인트를 흘릴 수 있습니다. 그렇기 때문에 페인트 하기 전에 바닥을 보호하기 위해 비닐로 싸는 작업을 해야 합니다. 특히 나무로 된 곳은 칠하기가 쉽습니다. 문짝과 문틀, 몰딩을 같은 색으로 칠해 통일감을 주는 것이 좋습니다. 철문으로 된 현관은 전용 페인트가 있으니 참고해 주세요. 1. 수성페인트가 마르는데 시간이 걸려도 냄새가 안 납니다. 집에 쓰기 적합합니다. 유성페인트는 저렴하고 쉽게 찾을 수 있지만, 냄새가 심합니다. 2. 작은 크기, 큰 크기의 롤러와 붓을 구비해 때에 따라 바꿔 쓰는 게 좋습니다. 3. 문손잡이는 커버링 테이프로 감싸거나 아예 빼두는 것이 좋습니다. 아무..

안녕하세요. 오늘은 경매에 대해 알아보겠습니다. 명도 대화법 1. 점유자를 만나기 전에 어떤 협상을 할지 미리 정해줍니다. 예상하는 일정을 알려주는 것이 좋습니다. 잔금납부일은 예상일보다 조금 이른 날짜로 공지하면, 나중에 이사 날짜를 협상할 수 있습니다. 2. 원망의 대상이 낙찰자가 아닙니다. 3. 흥정하듯이 협상해야 합니다. 예를 들어 , 이사비 달라고 계속 요구 시 : " 저는 원래 이사비를 드릴 법적 의무는 없습니다. 하지만 선생님께서 다음 달 00일까지 이사를 완료하신다면 약간의 위로금을 드리겠습니다. 약속하신 00일을 넘기시면 한 푼 드리기가 힘들게 됩니다. " 이사비는 예상금액보다 절반 이하부터 시작하는 게 좋습니다. 4. 적당한 이사비 미리 정한다. 평당 10만 원 이하가 좋습니다. 처음부..

안녕하세요. 오늘은 경매에 대해 알아보겠습니다. 인도명령 1. 대화도 서류도 통하지 않는다면, 이제는 법으로 가야 합니다. 낙찰자는 법원에 인도명령을 요청할 수 있습니다. 낙찰자의 요청이 합당하면 법원은 점유자에게 부동산 인도를 명령합니다. 만약 점유자가 인도명령을 따르지 않는다면, 낙찰자는 법원 집행관에게 강제집행을 신청할 수 있습니다. 단, 강제집행을 하기 전 반드시 인도명령결정문을 법원에서 받아야 합니다. 그래서 인도명령을 받는 게 좋습니다. 2. 인도명령은 무조건 되는 게 아닙니다. 경매에서 채무자 및 소유자, 전액 배당받는 선순위임차인, 후순위임차인은 인도명령 대상자입니다. 그러나 대항력을 갖춘 임차인이 있으면, 인도명령을 신청할 수도 없고 , 강제집행도 할 수 없습니다. 대항력이 있는지 확인하..

안녕하세요. 오늘은 경매 명도에 대해 알아보겠습니다. 경매 명도점유자의 상황을 이해해야 명도가 쉽습니다. 경매에 나온 물건의 사연이 다양합니다. 다양한 만큼이나 점유자가 현재 처한 상황도 다양합니다. 이건 등기부등본을 보면 집주인 상황을 알 수 있습니다. 명도 하기 쉬운 집? 어려운 집? 1. 명도 하기 쉬운 집 : 보증금을 잃지 않는 임차인이 있는 집 2. 명도 하기 보통집 : 일부만 배당받는 대항력 없는 임차인이 있는 집, 그 밖의 임차인이 사는 집 3. 명도 하기 어려운 집 : 형편이 어려운 집, 대항력이 있는 집 → 현장조사를 가면 관리실이나 인근 주민에게 그 집의 특이점을 물어볼 것. 비어있는 집이라면 집 상태부터 먼저 확인해야 합니다. 베란다 보일러 문제, 배관 누수가 생겨있을 수도 있습니다...

안녕하세요. 오늘은 경매에 대해 알아보겠습니다. 경매에서는 법원이 공인중개사입니다. 부동산에 대한 권리관계를 법원이 파악하여 공지하고 해당물건에 대한 현황까지 파악해서 알려줍니다. 주의할 점이 있다면 물건에 대한 기타 비고란에 따로 적어주기도 합니다. 기타 비고란도 확인하는 것도 중요합니다. 감정평가사를 고용하여 감정가까지 알려줍니다. 우리는 그저 법원이 제공한 정보를 해석하고 정확하게 입찰하면 됩니다. 그렇기 때문에 권리분석, 현장조사도 꼭 봐야 합니다. 입찰과정 입찰은 크게 3단계로 나눌 수 있습니다. 먼저 입찰 전에 필요한 서류를 준비하고 , 해당 법원에 도착하여 정보를 확인한 후, 입찰서를 작성해야 합니다. 입찰하고 나서는 잠시 기다리면서 최고가 매수인이 발표됩니다. 앞선 권리분석과 현장조사에 비..

안녕하세요. 오늘은 경매에 대해 알아보겠습니다. 열심히 손품을 팔아 해당물건에 대한 정보를 수집했다면, 그 이후엔 현장으로 알아봐야 합니다. 준비물, 복장 사전조사한 메모내역과 물건리스트는 필수입니다. 전입신고세대 열람원을 발급에 필요한 신분증이 필요합니다. 편한 신발을 신는 것이 좋습니다. 중개사무소 방문은 점심시간 이후 ~ 오후 시간대가 좋습니다. 주변을 봐야 합니다. 차로 이동할 때 보지 못한 걸 봐야 합니다. 골목과 cctv 그리고 주변 환경을 봐야 합니다. 대중교통을 이용해서 가는 것도 좋은 방법입니다. 그리고 학원이나 상가 그리고 학교가 많은지 또는 있는지 확인해야 합니다. 마트가 잘되어 있으면 더욱 좋습니다. 건물을 봐야 합니다. 내부는 보기가 어렵습니다. 건물 외벽과 창틀사이 그리고 발코니..

안녕하세요. 오늘은 경매에 대해 알아보겠습니다. 임차인이 산다면 이것만 확인하세요. 1. 말소기준권리를 확인한다. 집주인만 있으면 여기까지만 해도 됩니다. 집주인은 임차인이 아니기 때문에, 임차인에 대한 권리를 하지 않아도 됩니다. 또한 배당도 신경 쓰지 않아도 됩니다. 2. 임차인의 대항력을 확인한다. 스피드옥션에서도 확인이 가능합니다. 세입자가 말소기준권리보다 늦게 전입신고한 후 후순위 임차인이라면 여기까지만 확인하면 됩니다. 후순위임차인의 경우에는 다행력이 없습니다. 이에 배당받지 못하는 보증금을 낙찰자가 인수할 의무는 없습니다. 임차인 입장에서는 억울할 수도 있습니다. 억울한 세입자로 인해 명도가 어려울 수 도있습니다. 그러기 때문에 명도 난이도를 파악을 위해서는 꼭 임차인의 배당유무와 배당액수를..