최근 부동산에 관심이 있는 사람들이 많을것같습니다. 저또한 부동산에 대해 관심이 많습니다. 부동산 가격이 하락했지만 반등 하는곳도 있는거 같습니다. 오늘 알려주고 싶은 요즘 이슈는 분양입니다.
수도권 아파트 분양과 지방 아파트 분양과 차이점
부동산 규제 완화 후 수도권 아파트분양 전망은 회복세를 보이고 있습니다. 하지만 지방은 하락세가 나타나고 있습니다. 가격경쟁력과 입지를 갖춘 수도권에서는 청약쏠림이 나타납니다. 하지만 지방에서는 전세사기 여파로 투자 수요가 위축되면서 미분양 우려가 커질 것으로 보인다고합니다. 최근 주택산업연구원에 따르면 5월 전국 아파트 분양전망지수는 77.7을 기록했다고합니다. 전월인 85.2보다 하락한 것입니다. 부동산 규제완화 이후 아파트 분양시장의 양극화 현상이 심각해졌습니다. 수도권 아파트의 분양시장 전망은 긍정적으로 변화하고 있습니다. 하지만 지방의 아파트 분양시장 전망은 다시 악화하는 모습입니다. 많은사람들이 지방분양에 관심이 줄어든것입니다. 지방은 전반적으로 경기 침체 우려가 있었고 최근 전세사기로 실수요자가 아닌 갭투자자들의 지방아파트 구매 동기가 줄어들면서 분양시장 전망 악화에 영향을 미친 것으로 생각듭니다. 부동산 전문가중에 한사람이 말했습니다. “주택 시장이 침체를 겪는 가운데 분양가격은 오르고 있어 청약쏠림과 미분양이 동시에 우려되는 상황”“주택사업자들은 면밀한 수요조사와 분양시기 및 가격 점검이 필요할 것” 주택 시장이 침체한 상황에서 분양가격은 상승하고 있기 때문에 가격경쟁력과 입지 여건을 갖춘 단지를 중심으로 청약시장의 양극화가 더 심해질 것이라고 전망했습니다.
부실공사 사연 . 지하주차장 붕괴사고
많은 사람들이 분양에 대해 관심을 가지고있습니다. 하지만 우리는 분양이 신축이지만 하는것이 좋을지 좀더 고민할 필요가 있습니다. 최근 지하주차장 붕괴 사고가 발생한 사연이있습니다. 인천 검단신도시 아파트의 지하층 바닥 수십 곳에서 필수 철근이 누락된 것으로 확인된적이 있습니다. “자체 조사 과정에서 초음파 촬영을 통해 설계와 다르게 시공된 것으로 추정되는 일부 부분을 발견했다” 자료에서 설명하지 않았지만 한 건설사는 사고 현장을 제외한 다른 지하층 장소에서 점검 대상 슬래브인 콘크리트 바닥 700여곳 중 30여곳에 변형 및 붕괴 방지 장치인 전단보강근을 넣지 않고 시공한 사실을 확인했습니다. 붕괴 부위에 설계나 시공 오류가 있었는지와 별개로 해당 아파트의 다른 부분이 부실하게 시공됐다는 얘기입니다. 사고 현장은 국토교통부 건설사고조사위원회가 조사 중입니다. 아파트 각 층을 나누는 슬래브는 위아래 각각 수평으로 철근인 주근을 깔고 이를 수직 철근인 전단보강근으로 연결해야 합니다. 이것은 바닥이 뒤틀리거나 무너지지 않도록 단단히 잡아주기때문에 필요합니다. 선택이 아니라 안전과 직결된 필수 시공입니다. 최근 물가가 많이 올랐지만 원가도 많이 올랐습니다. 싼 자재를 사용하는 곳도 있습니다. 사고 아파트는 964가구 규모 공공분양 아파트로 밤11시30분쯤 3402동과 3403동 사이 지하 1층 슬래브 약 970㎡와 지하 2층 일부가 무너져내렸습니다. 하지만 다행이도 인명 피해는 없었습니다. 이렇게 많은 사람들이 분양에 대해 관심을 가집니다. 하지만 물가가 오르면서 건축물들도 비싸져서 분양가도 올랐습니다. 하지만 작년 분양가보다는 낮아졌습니다. 분양을 할때에 위치도 중요하지만 믿을만한 건설사인지 고민해볼 필요가 있을꺼같습니다.
출처 - 국민일보