요즘사람

안녕하세요. 오늘은 경매에 대해 알아보겠습니다! 경매 입찰 순서 1. 매각장소에 도착해야 합니다. 경매는 법원에서 진행합니다. 경매법정에서는 입찰을 원하는 입찰자가 입찰표를 작성할 수 있는 곳이 있습니다. 2. 입찰 개시 입찰절차는 집행관이 진행합니다. 집행관은 입찰을 시작하기에 앞서 입찰 희망자가 매각물건명세서, 현황보고서 및 평가서의 사본을 볼 수 있도록 합니다. 특별한 매각조건이 있으면 이를 알려주기도 합니다. 집행관이 입찰표를 제출할 것을 알리고 입찰 마감시간과 개찰시간을 고지하면 입찰이 시작됩니다. 3. 입찰표 작성 기일입찰표를 작성해야 합니다. 경매법정 앞 단상에 가면 기일입찰표와 보증금을 넣을 매수신청보증금봉투, 그리고 입찰 봉투를 받을 수 있습니다. 입찰기재대는 칸막이가 있습니다. 도장을 ..

안녕하세요. 오늘은 경매 명도에 대해 알아보겠습니다. 경매 명도점유자의 상황을 이해해야 명도가 쉽습니다. 경매에 나온 물건의 사연이 다양합니다. 다양한 만큼이나 점유자가 현재 처한 상황도 다양합니다. 이건 등기부등본을 보면 집주인 상황을 알 수 있습니다. 명도 하기 쉬운 집? 어려운 집? 1. 명도 하기 쉬운 집 : 보증금을 잃지 않는 임차인이 있는 집 2. 명도 하기 보통집 : 일부만 배당받는 대항력 없는 임차인이 있는 집, 그 밖의 임차인이 사는 집 3. 명도 하기 어려운 집 : 형편이 어려운 집, 대항력이 있는 집 → 현장조사를 가면 관리실이나 인근 주민에게 그 집의 특이점을 물어볼 것. 비어있는 집이라면 집 상태부터 먼저 확인해야 합니다. 베란다 보일러 문제, 배관 누수가 생겨있을 수도 있습니다...

안녕하세요. 오늘은 경매에 대해 알아보겠습니다. 경매에서는 법원이 공인중개사입니다. 부동산에 대한 권리관계를 법원이 파악하여 공지하고 해당물건에 대한 현황까지 파악해서 알려줍니다. 주의할 점이 있다면 물건에 대한 기타 비고란에 따로 적어주기도 합니다. 기타 비고란도 확인하는 것도 중요합니다. 감정평가사를 고용하여 감정가까지 알려줍니다. 우리는 그저 법원이 제공한 정보를 해석하고 정확하게 입찰하면 됩니다. 그렇기 때문에 권리분석, 현장조사도 꼭 봐야 합니다. 입찰과정 입찰은 크게 3단계로 나눌 수 있습니다. 먼저 입찰 전에 필요한 서류를 준비하고 , 해당 법원에 도착하여 정보를 확인한 후, 입찰서를 작성해야 합니다. 입찰하고 나서는 잠시 기다리면서 최고가 매수인이 발표됩니다. 앞선 권리분석과 현장조사에 비..