안녕하세요. 오늘은 경매 명도에 대해 알아보겠습니다. 경매 명도점유자의 상황을 이해해야 명도가 쉽습니다. 경매에 나온 물건의 사연이 다양합니다. 다양한 만큼이나 점유자가 현재 처한 상황도 다양합니다. 이건 등기부등본을 보면 집주인 상황을 알 수 있습니다. 명도 하기 쉬운 집? 어려운 집? 1. 명도 하기 쉬운 집 : 보증금을 잃지 않는 임차인이 있는 집 2. 명도 하기 보통집 : 일부만 배당받는 대항력 없는 임차인이 있는 집, 그 밖의 임차인이 사는 집 3. 명도 하기 어려운 집 : 형편이 어려운 집, 대항력이 있는 집 → 현장조사를 가면 관리실이나 인근 주민에게 그 집의 특이점을 물어볼 것. 비어있는 집이라면 집 상태부터 먼저 확인해야 합니다. 베란다 보일러 문제, 배관 누수가 생겨있을 수도 있습니다...
