요즘사람

안녕하세요. 오늘은 경매에 대해 알아보겠습니다. 임차인이 산다면 이것만 확인하세요. 1. 말소기준권리를 확인한다. 집주인만 있으면 여기까지만 해도 됩니다. 집주인은 임차인이 아니기 때문에, 임차인에 대한 권리를 하지 않아도 됩니다. 또한 배당도 신경 쓰지 않아도 됩니다. 2. 임차인의 대항력을 확인한다. 스피드옥션에서도 확인이 가능합니다. 세입자가 말소기준권리보다 늦게 전입신고한 후 후순위 임차인이라면 여기까지만 확인하면 됩니다. 후순위임차인의 경우에는 다행력이 없습니다. 이에 배당받지 못하는 보증금을 낙찰자가 인수할 의무는 없습니다. 임차인 입장에서는 억울할 수도 있습니다. 억울한 세입자로 인해 명도가 어려울 수 도있습니다. 그러기 때문에 명도 난이도를 파악을 위해서는 꼭 임차인의 배당유무와 배당액수를..

안녕하세요. 오늘도 경매 용어에 대해 알아보겠습니다. 배당용기종기 경매가 시작한 후 채권자들이 자신의 돈을 돌려받을 수 있도록 배당 신청을 할 수 있는 기간입니다. 쉽게 말해 배당요구를 할 수 있는 마감일입니다. 경매가 시작되면 법원은 채권자들이 배당요구를 할 수 있는 기간을 정하고 배당요구종기를 공고합니다. 특별 채권자를 제외하고 모든 채권자는 배당요구종기일 내에 배당요구를 해야지 낙찰 후 돈을 배당받을 수 있습니다. 매각불허가신청 낙찰받은 이후 매각허가결정이 선고되기 7일 전에 신청하여 낙찰을 포기하는 것을 말합니다. 신청이 받아들여지면, 입찰보증금을 돌려받으며 낙찰을 포기할 수 있는데 경매절차에 중대한 잘못이 있을 때, 천재지변, 물건에 중대한 흠이 있을 때 등 조건이 까다롭긴 합니다. 낙찰 후 1..